ভোরোনজের উপকণ্ঠে গ্রিনহাউস কমপ্লেক্স নন-কোর বিনিয়োগকারীদের কাছে বিক্রি করা হতে পারে
কৃষি সমবায় (এসইসি) "ভোরনেজ গ্রিনহাউস কম্বাইন" ভোরোনজের শহরতলিতে 73 হেক্টর জমিতে অবস্থিত একটি গ্রিনহাউস কমপ্লেক্স বিক্রি করার সম্ভাবনা বিবেচনা করছে। চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত এখনও নেওয়া হয়নি, তবে সংস্থাটি "কঠিন কাজের পরিস্থিতিতে বিকল্পগুলি খুঁজছে," এর মালিকরা ব্যাখ্যা করেছেন। বাজারে Kommersant-Chernozemye-এর কথোপকথনকারীরা মনে করেন যে ভোরোনেজ নতুন হোল্ডিংয়ের সাথে প্রতিযোগিতায় দাঁড়ায় না যেগুলি বড় নেটওয়ার্কগুলিতে সরবরাহ স্থাপন করেছে (মস্কো সহ), এবং বিক্রয়ের সম্ভাবনা স্থানীয় বিকাশকারীদের সম্ভাব্য অফারগুলির সাথে যুক্ত। ডেভেলপাররা নোট করেন যে, যদিও একটি বড় প্লটের একটি ভাল অবস্থান রয়েছে, তবে এটিতে আবাসন নির্মাণের ক্ষেত্রে, অবকাঠামোগত সমস্যা হতে পারে।
গ্রিনহাউস কমপ্লেক্সের কথিত আসন্ন বিক্রয় সম্পর্কে তথ্য গতকাল সকালে ভোরোনেজ জনগণের দ্বারা বিতরণ করা হয়েছিল। এসইসির চেয়ারম্যান আলেক্সি শমোইলভ কমার্স্যান্টকে বলেছেন যে গতকাল তিনি সত্যিই সমবায়ের সদস্যদের একত্রিত করেছেন এবং তাদের সম্ভাব্য "বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ" সম্পর্কে অবহিত করেছেন: "তবে এটি একদিনের বিষয় নয়। আমরা বিকল্পগুলি খুঁজছি - হয়তো আমরা স্বাধীনভাবে কাজ চালিয়ে যাব। বিনিয়োগের অর্থ উপস্থিত হবে নাকি আমরা নিজেরাই তহবিল সংগ্রহ করব তা এখনও স্পষ্ট নয়। কিন্তু শিল্পে কাজের পরিস্থিতি কঠিন।” তিনি আলোচনার অকালতা উল্লেখ করে আরো বিস্তারিত ব্যাখ্যা না করা পছন্দ করেন।
কোমারসান্ট-চেরনোজেমিয়ের কথোপকথন, যিনি কোম্পানির কার্যক্রমের সাথে পরিচিত, তিনি ব্যাখ্যা করেছেন যে কমপ্লেক্সের মালিকদের মেজাজ "অথচ হতাশাবাদী": "তারা শ্রমিকের ঘাটতি, বড় গ্রিনহাউস হোল্ডিং থেকে উচ্চ প্রতিযোগিতার কথা বলে। কৃষিপ্রধান ভোরোনেজ অঞ্চলে গ্রিনহাউস সবজির চাহিদা কম: বেশিরভাগ বাসিন্দারই সহায়ক খামার রয়েছে এবং দরিদ্রদের বাজারে পর্যাপ্ত সবজি রয়েছে। তারা ভোরোনজে দাম কমাতে পারে না: এটি অলাভজনক হবে। এদিকে, হোল্ডিংগুলি অন্যান্য অঞ্চলে পণ্য সরবরাহ করে যেখানে চাহিদা বেশি।"
Kommersant-Chernozemye-এর কথোপকথনের মতে, উদ্ভিদটি এই মরসুমে কাজ করবে, একই সাথে ক্রেতাদের খুঁজে বের করার চেষ্টা করবে: "কিন্তু এখনও কোনও নির্দিষ্ট আবেদনকারী নেই।"
ভোরোনজের দক্ষিণ-পশ্চিম শহরতলিতে প্রথম গ্রিনহাউসগুলি 1973 সালে সোভিয়েতস্কি রাজ্য খামারের ভিত্তিতে নির্মিত হয়েছিল। এখন 30 হেক্টর জমিতে 73 হেক্টর গ্রিনহাউস রয়েছে (ভূমির অনুমোদিত ব্যবহার একটি "গ্রিনহাউস কমপ্লেক্স", সাধারণ পরিকল্পনা অনুসারে অঞ্চলটি একটি "কৃষি উদ্যোগের উত্পাদন অঞ্চল", ক্যাডাস্ট্রাল মান 4.9 মিলিয়ন রুবেল)। পাবলিক ক্যাডাস্ট্রাল ম্যাপ অনুসারে, গ্রীনহাউস কমপ্লেক্সের অধীনে জমি শ্যাডি মাইক্রোডিস্ট্রিক্টের পুরো বহুতল ভবনের চেয়ে বেশি এলাকা দখল করে। শসা সবচেয়ে বেশি উৎপাদিত হয় ভোরোনজে, 30% পণ্য টমেটো, মরিচ, ভেষজ, মাশরুম এবং ঝিনুক মাশরুমও উত্পাদিত হয়, ফুল জন্মায়। বছরে প্রায় 3 মিলিয়ন টিউবের ক্ষমতা সহ ক্যানিং শপটি নিজস্ব কাঁচামাল থেকে আচারযুক্ত শসা, টমেটো এবং মাশরুম, টমেটোর রস এবং কুমড়ার অমৃত সহ 25 টিরও বেশি ধরণের পণ্য উত্পাদন করে।
এসইসি "ভোরোনেজ গ্রিনহাউস প্ল্যান্ট" পুনর্গঠনের ফলস্বরূপ মার্চ 1998 সালে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল। 31 ডিসেম্বর, 2018 পর্যন্ত, ভোরোনেজ অঞ্চলের সালিসি আদালতের একটি সিদ্ধান্ত অনুসারে, সমবায়ের মোট মূল্য 43 মিলিয়ন রুবেল সহ 6.07 জন সদস্য এবং 874 হাজার রুবেল শেয়ার সহ আটটি সহযোগী সদস্য ছিল। Kartoteka.ru এর মতে, 2021 সালে সমবায়ের আয়ের পরিমাণ ছিল 643 মিলিয়ন রুবেল, নেট লাভ — 1.5 মিলিয়ন রুবেল (এক বছর আগে 27.3 মিলিয়ন রুবেল ক্ষতি)।
গ্রোথ টেকনোলজিস রিসার্চ কোম্পানির সিইও তামারা রেশেতনিকোভা নোট করেছেন যে সোভিয়েত যুগে ভোরোনেজ গ্রিনহাউস কমপ্লেক্সে সমস্ত গ্রিনহাউস তৈরি করা হয়নি: "প্রায় 4 হেক্টর এত দিন আগে তৈরি করা হয়নি, এমনকি অতিরিক্ত আলো ব্যবহার করা হয়েছিল।" তবে এন্টারপ্রাইজের প্রধান সমস্যাগুলি বিক্রয়ের একটি পুরানো পদ্ধতি এবং মাথাপিছু গড় আয় হ্রাসের পটভূমির বিরুদ্ধে প্রতিযোগিতার বৃদ্ধি, তিনি বিশ্বাস করেন: “ভোরনেজ শিল্প গ্রিনহাউসগুলির থেকে কিছুটা পিছিয়ে রয়েছে, যা অবিলম্বে বিক্রয় প্রতিষ্ঠা করেছিল। উদাহরণস্বরূপ, ভোরোনজ গ্রিনহাউস উদ্ভিদ "রোডিনা" মস্কোতে প্রচুর পরিমাণে টমেটো বিক্রি করে। নেটওয়ার্ক খুচরা বিক্রেতার সাথে উত্পাদন এবং চুক্তির কারণে হোল্ডিংগুলি উপকৃত হয়। ভোরোনজে মস্কোতে পণ্যের চালান রয়েছে, তবে প্রধান অংশ ভোরোনজে বিক্রি হয়, যেখানে গড় আয় কম।"
Tamara Reshetnikova এর মতে, ভোরোনেজ ব্যবস্থাপনা বিক্রয় কৌশল এবং ভাণ্ডার সামঞ্জস্য করতে পারে: “কিন্তু সম্ভাব্য বিক্রয় নিয়ে আলোচনা করার প্রধান কারণ সম্ভবত ডেভেলপারদের প্রস্তাব ছিল। মস্কোভস্কি এগ্রো-কমপ্লেক্সের সাথেও অনুরূপ পরিস্থিতি তৈরি হয়েছে: এটি শহরতলিতেও অবস্থিত, এক সময় এলাকাটি প্রায় 100 হেক্টর ছিল, তবে সম্প্রতি এটি বিকাশকারীদের কাছে স্থানান্তর এবং নিজস্ব নির্মাণের বিকাশের কারণে অর্ধেকেরও বেশি হয়ে গেছে। প্রকল্প।"
রিয়েল এস্টেট এজেন্সি "ট্রান্সফার" গ্যালিনা কোলোকোলনিকোভা এর বাণিজ্যিক পরিচালক নোট করেছেন যে অনেক লোক আগে কম্বিনের জমিতে আগ্রহী ছিল: "তারা আবাসন নির্মাণ এবং একটি লজিস্টিক কমপ্লেক্স নির্মাণের বিষয়ে কথা বলেছিল।"
যাইহোক, এখন প্রাথমিক বাজারে একটি নিস্তব্ধতা রয়েছে, বেশিরভাগ লেনদেন সেকেন্ডারি হাউজিংয়ে হয়, তিনি যোগ করেছেন: “যদি আমরা ভবিষ্যতের কথা বলি, তবে সম্ভবত এই জায়গায় ইকোনমি ক্লাস অ্যাপার্টমেন্টগুলি উপস্থিত হতে পারে। এই ধরনের আবাসন ভাড়া হিসাবে বিবেচনা করা যেতে পারে এবং নতুন রাশিয়ান অঞ্চল থেকে অভিবাসীদের দ্বারা কেনার উদ্দেশ্যে করা যেতে পারে: এখন খেরসন অঞ্চলের বাসিন্দাদের জন্য ইতিমধ্যে আবাসন শংসাপত্র জারি করা হয়েছে। এছাড়াও, স্থানটি অন্যান্য অঞ্চলের অভিবাসীদের জন্য আগ্রহের বিষয় হতে পারে: আমরা, উদাহরণস্বরূপ, কুরিয়ান এবং বেলগোরোডের বাসিন্দাদের কাছ থেকে ভোরোনেজ রিয়েল এস্টেটে আগ্রহের ঢেউ দেখতে পাচ্ছি।"
দিমিত্রি বলশাকভের মতে, ভোরোনেজ নির্মাণ গোষ্ঠী "Bic" এর প্রধান, উদ্ভিদের নীচে জমির বাজার মূল্য অনুমান করা কঠিন। “এটি প্রতিরোধ করে এমন অনেকগুলি কারণ রয়েছে: আমাদের দেখতে হবে কী ধরণের ইউটিলিটি রয়েছে এবং সেগুলি আবাসন নির্মাণের জন্য যথেষ্ট কিনা, জেলায় কী ধরণের সামাজিক অবকাঠামো এবং অতিরিক্তভাবে এটি তৈরি করা প্রয়োজন কিনা। উপযুক্ত ক্যাটাগরিতে জমি হস্তান্তর করাও জরুরি। অবশেষে, এটা স্পষ্ট নয় কিভাবে প্লটটি বিক্রি করা যেতে পারে — এক লটে বা ভাঙ্গন সহ। যদি এক লট থাকে, তাহলে দাম কম হবে, যদি কয়েক হেক্টরের প্লট-আরও বেশি,” বিশেষজ্ঞ ব্যাখ্যা করেন।
যাই হোক না কেন, বিকাশকারী যোগ করেছেন, গড় ভোরোনেজ মূল্য 1 মিলিয়ন রুবেল। এই ক্ষেত্রে একশোর জন্য, "অবাস্তব"।
মিঃ বলশাকভ স্মরণ করেছেন যে শ্যাডিতে অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণ খুব বেশি উন্নত নয়, কারণ এটি ক্রেতাদের দ্বারা চাহিদার মধ্যে নেই: "ঐতিহাসিকভাবে এখানে একটি বেসরকারী খাত ছিল, এবং স্বতন্ত্র বা অবরুদ্ধ উন্নয়নের উপস্থিতি অবশ্যই উত্সাহের সাথে গ্রহণ করা হবে।" একই সময়ে, তিনি উল্লেখ করেছেন, মাল্টি-অ্যাপার্টমেন্ট হাউজিংয়ে নিযুক্ত ডেভেলপারদের আগ্রহ বাদ দেওয়া হয় না, যেহেতু ভোরোনজে কম এবং কম খালি প্লট রয়েছে।
সংস্থার পরিচালক "ফ্লোর-ভোরোনেজ" ড্যানিস ল্যাটিপভ উল্লেখ করেছেন যে পুরো সাইটটি তৈরি করা খুব কমই সম্ভব, যেহেতু প্রয়োজনীয় ভলিউমে কোনও সামাজিক অবকাঠামো এবং প্রকৌশল নেটওয়ার্ক নেই। "এছাড়া, একটি সামরিক বিমানঘাঁটির নৈকট্য এবং বর্তমান লোডের সাথে বিশাল ট্রাফিক জ্যাম আকর্ষণীয়তা বাড়ায় না," বিশেষজ্ঞ যোগ করেছেন। তার মতে, একটি বড় মাপের প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য এই জায়গায় কোনও দুর্দান্ত সম্ভাবনা নেই, তবে পয়েন্ট-বাই-পয়েন্ট কয়েকটি বাড়ি বিক্রি করা সম্ভব।
"বড়গুলির মধ্যে, ইতিমধ্যেই চালু করা হয়েছে এবং আরও অনেক আকর্ষণীয় প্রকল্প রয়েছে, উদাহরণস্বরূপ, অ্যাপল অরচার্ডস বা জাডোনিয়ে পার্ক," মিঃ ল্যাটিপভ ব্যাখ্যা করেছিলেন।
ওলেগ মুখিন, আলেকজান্ডার প্রিটকভ